建筑工程渗漏通病是难以治愈的顽疾，施工中必须按要求进行过程管控，各项工序严格验收，确保渗漏风险最小化，层层把关，保证后续不出现大面积质量问题。具体来说，是要做好以下七大方面的质量风险管控。

1外墙防水及回填土施工质量风险及控制

(1) 防水基层清理干净、表面无起砂开裂、错台现象。(2) 阴阳角必须打磨修补到位，保证此部位阴阳角弧度到位，无直角现象出现。(3) 外墙螺栓孔按照要求进行剔凿封堵，保证螺栓孔表面严实，无凸出现象；地下室穿墙套管及群管部位严格按照万科收头节点处理办法进行施工。(4) 施工缝、后浇带等加强区部位附加层严格按照施工 规范要求进行布置，保证粘贴严实无空鼓现象。(5) 大面防水施工过程注意防水接头错开部位、搭接长度、不同厚度卷材防水施工先后顺序、防水粘贴密实无空鼓翘边现象。(6) 防水卷材收头部位按照万科要求进行金属压条封边处理，固定严实；并用防水油膏进行封头部位封堵。

(7) 回填土施工严格控制土质质量，回填过程分层厚度保证回填土密实度，回填过程外墙防水随回填步凑采用聚苯板进行防水成品保护。

2厨卫间防水施工质量风险及控制

(1) 防水基层无起砂、空鼓、开裂、基层干燥、平整。(2) 立管使用刚性套管，分层浇灌、密实、非铁线支模、基层清理干净。(3) 墙体、风道根部翻边凿毛、植筋、干净、高度不小于100mm（高出完成面）、非铁线支模、混凝土翻边无松动，浇筑完成后无蜂窝、麻面，与墙面交接部位无冷缝(4) 防水涂膜最小厚度不小于设计厚度150％。(5) 防水材料、配比、厚度验收和检查，避免防水层开裂。(6) 防水材料的上返及宽度高度满足规范要求。(7) 防水层与门口交界处收口线处理到位。(8) 门槛石安装后附加防水层做法到位。(9) 防水层切片检查厚度，最薄部位不能低于设计厚度80%。

(10) 防水层分层进行闭水实验，且不小于 24 闭水，到达合格条件后方可进行下道工序。

3屋面防水施工质量风险及控制

(1) 防水基层施工质量：基层不应出现起砂、空鼓、开裂、露筋、蜂窝、孔洞等缺陷，基层应干燥、平整。(2) 防水卷材搭接长度：搭接长度不小于250px，尺寸偏差不超过-25px。(3) 伸缩缝设置：平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽 20 mm，缝内嵌密封膏。(4) 细部处理：卷材收头方式及上返高度符合万科标准要求。(5) 屋面混凝土翻边：女儿墙及风井等出屋面构筑物砼坎高度不小于200mm、凿毛、植筋清理、非铁线穿过砼坎。(6) 出屋面和露台管道设刚性防水套管：出屋面管道应设刚性防水套管，并高出屋面完成面不小于200mm。(7) 天沟、雨水口周边坡度：坡向正确无倒坡、积水；雨水口有篦子。(8) 找坡层：最薄处 30 厚轻质混凝土找坡层一次压光收平，坡度符合设计要求。

(9) 防水层完成后 24 小时蓄水检查渗漏。

4外墙施工质量风险及控制

(1) 外墙所有穿墙螺杆孔洞必须进行封堵及相应的防水处理。(2) 穿墙螺杆拆除、 PVC 套管剔除（距外墙皮 50mm 范围内） 。(3) 穿墙螺杆孔洞封堵后，外按要求刷 JS防水涂料。(4) 雨棚、空调板、线条、敞开式阳台、露台等外挑构件根部砼坎台不小于200mm（高出完成面）。

(5) 外墙砌体无瞎缝、透明缝，墙顶空隙的补砌挤紧，砌体墙灰缝须双面勾缝，砌筑顶砖灰缝饱满，外墙砌体顶部不应采用发泡工艺。

5外窗施工质量风险及控制

（1）窗台压顶：外窗下口砌体墙应设置混凝土压顶应深入两侧支座不小于200mm；窗台压顶厚度要满足设计要求，设计无要求时，应满足不小于100mm，外窗台抹灰必须向外找坡，且坡度应不小于5%。（2）滴水线、鹰嘴等窗楣做法、滴水孔设置:外墙窗楣应做滴水线或滴水槽，石材或金属幕墙窗套上口应设泄水孔，孔径12mm，位置合理布置

（3）窗框与墙体间缝隙的处理（无副框25mm以内缝隙）：发泡胶成型后不应切割。打胶前，框与墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住；打胶后，应及时拆下挡板，将溢出泡沫向框内压平。

6砌体工程防空鼓开裂质量风险及控制

（1）原材料：砌块规格统一，无缺棱掉角，无断砖，严格控制砌体原材偏差质量。（2）灰缝缺陷：无瞎缝、透缝、灰缝砂浆饱满度竖向达到90%，横向达到80%。（3）构造柱、窗台板、防水反坎等：砼浇筑密实，无在蜂窝、露筋、夹渣、开裂等质量缺陷；

（4）墙体开槽：严禁使用人工剔凿开槽，采用机械开槽。

7抹灰工程防空鼓开裂质量风险及控制

（1）抹灰前墙面必须甩浆或刮糙。（2）挂网、甩浆前结构缺陷修补和杂物清理到位。（3）将墙体各种孔洞封堵、同时注意封堵做法和质量。（4）砌体应采用机械切割的方式进行开槽，不能直接在砌体墙上打凿线槽。（5）抹灰后墙面避免出现外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等。

（6）无缺棱掉角，阳角无明显破损，避免接茬粗糙、接茬收口不规整、收口位置不符合要求。